車は売った。事務所も引き払う目処がついた。ところが駐車場だけは、気づけば空のまま賃料が落ち続けている——廃業の片づけで、いちばん静かに漏れ続けるのがこの費用です。金額が月に数千円から数万円と小さく、督促も来ないため、止め忘れても誰も教えてくれません。しかも駐車場の契約には予告期間があり、「来月でやめます」と言っても翌々月まで払うことになる場合があります。車を手放す時期と解約の申し出をどう合わせるかで、無駄になる金額が変わります。この記事では、その段取りを整理します。
予告期間を先に確認する
最初にやることは、契約書で「何か月前に申し出るか」を確かめることです。ここが分からないまま動くと、必ずずれます。
| 予告期間 | 3月末でやめたい場合の申し出 | 間に合わなかったとき |
|---|---|---|
| 1か月前 | 2月末までに連絡 | 4月分まで発生 |
| 2か月前 | 1月末までに連絡 | 4〜5月分まで発生 |
| 定めなし・即時 | 3月中に連絡 | — |
契約書が見当たらない場合は、賃料の振込先や管理会社に問い合わせれば分かります。「言えばすぐ止まる」と思い込まないことが、この項目でいちばん効きます。
契約が何本あるか把握できていないなら、資産と契約を一覧にするところから始めてください。手順は廃業を決めたら最初にやる「棚卸し」｜資産・負債・契約を1枚に書き出す手順にまとめました。
車を手放す日と、解約日をずらす
順番で迷いやすいのがここです。車を売ってから駐車場を解約するのが基本ですが、予告期間があるので同時にはできません。
現実的には、次のように組みます。
- 車の売却時期の見込みを立てる
- そこから予告期間を足した日付で、解約を申し出る
- 車が予定より早く売れても、駐車場は申し出た日まで払う
逆に、駐車場を先に解約してしまうと、売却までの間に車を置く場所が無くなります。路上に置けば違反になり、自宅に入らないこともあります。数千円を惜しんで置き場所を失うほうが損です。
車の売却そのものの進め方は工務店・建設業廃業の資産売却完全ガイド｜トラック・重機・農機具・土地を高く売る方法を、自家用に切り替える場合は廃業後も事業用の車や工具を自分で使いたい｜家事転用の手続きと税金を参照してください。
返ってくるお金があるか
駐車場の契約では、預けたお金が戻ることがあります。ただし全額とは限りません。
- 保証金・敷金——原状回復の費用を差し引いて返る
- 前払いした賃料——日割りか月割りかは契約による
- 礼金・契約料——返らないのが一般的
金額は大きくありませんが、返還先の口座を先に閉じてしまうと受け取れません。事業用口座を解約する前に、戻ってくるお金がないかを確認してください。
原状回復はどこまで求められるか
屋外の駐車場でも、原状回復を求められることがあります。事業で使っていた場合はとくに注意が要ります。
問題になりやすいのは次のようなものです。
- 油のしみ——重機やトラックを置いていた場合
- 設置したもの——カーポート、看板、車止め、フェンス
- 敷いた砕石や鉄板
- 放置した資材やタイヤ
とくに2つ目です。自分で設置したものは、自分で撤去するのが原則です。撤去に費用がかかる場合、その見積もりを先に取ってから解約日を決めてください。看板の扱いは建設業の標識（金看板）は廃業したらどうする？掲示義務と外すタイミングにも関連します。
タイヤや資材を置いたまま引き払うと、処分費を請求されます。産業廃棄物にあたるものが混ざっている場合は扱いが変わるので、仕分けの考え方は廃業時の在庫・材料・工具の処分方法｜産廃で損せず現金化する仕分けと順序を解説を参照してください。
資材置き場を兼ねていた場合
駐車場として借りた土地に、資材や重機を置いていることがあります。この場合、「車をどける」だけでは終わりません。
置いてあるものを全部出し、地面をならし、設置物を撤去して初めて明け渡しになります。量によっては数日から数週間かかるので、解約日から逆算して片づけを始めてください。自分の土地の資材置き場を処分する話は資材置き場が売れない！廃業時の処分費用をかけずに「そのまま」現金化する方法にまとめています。
片づけの順番としては、売れるものを先に出し、捨てるものを最後に残すのが効率的です。買取業者に来てもらう日を先に決め、そこで引き取られなかったものを産廃に回します。逆にすると、売れたはずのものまで処分費を払って捨てることになります。
近隣への一言が後を楽にする
手続きの話ではありませんが、実務では効きます。月極駐車場は近所の人と場所を分け合っているため、黙っていなくなると「あの車はどうしたのか」と管理会社に問い合わせが行くことがあります。
とくに長く借りていた場合や、区画の出入りで融通しあっていた相手がいる場合は、明け渡しの前に一言伝えておくと、後から連絡が回ってくることが減ります。事業をやめたこと自体を詳しく話す必要はありません。「今月末で引き払います」で足ります。
また、駐車場を取引先に案内していた場合は、その連絡先も一緒に変わることになります。訪問先として伝えている住所があるなら、挨拶の際にあわせて知らせておくほうが親切です。
よくある質問
- 契約書が見つかりません。
- 賃料の振込先から貸主や管理会社をたどれます。通帳から契約先を探す手順は親の会社の通帳がどこにあるか分からない｜事業用口座を探す順番と調べ方が参考になります。
- 口頭で借りていた駐車場です。
- 書面が無くても契約は成立しています。予告期間の定めが無ければ、民法の規定や地域の慣習によることになります。トラブルを避けるため、解約の申し出は日付が残る形で行ってください。
- 解約を申し出たあと、早く出たら賃料は戻りますか。
- 申し出た日までの賃料は発生するのが一般的です。早く明け渡しても返らないことが多いため、申し出る日付を決める段階で見込みを立ててください。
- 油のしみは必ず直さないといけませんか。
- 契約の内容と汚れの程度によります。通常の使用による範囲か、事業に特有の損耗かで判断が分かれます。争いになりそうなら、明け渡し前に写真を残しておいてください。
まとめ
駐車場は予告期間を確かめるところから始める。「来月でやめます」が通らない契約があります。
車を手放す時期から予告期間を足して申し出る。返ってくるお金があるなら、口座を閉じる前に受け取る。設置したものは自分で撤去する。資材を置いていたなら、片づけの日数を見込んでおく。
金額が小さいぶん忘れられがちですが、止め忘れると誰も教えてくれない費用です。契約の一覧に必ず入れてください。
使わなくなった駐車場は、ただの四角い地面に戻ります。そこに車を停めていた日々のほうが、あとから思い出されるものです。
